便宜又大棟的日本中古屋，老手為什麼先問一句「建蔽率有沒有超標」
在日本看中古一戶建，如果一間「比隔壁大、卻又比隔壁便宜」，先別急著心動。它可能是「建蔽率超標」物件——而最常見的兇手，往往只是院子裡一個後來才加蓋的車庫。這篇帶不懂日文的你，看懂超標怎麼發生、既存不適格與違法建築差在哪、為什麼銀行會拒貸，以及簽約前一定要盯住哪幾欄。
2026.08.08
日本房貸
探討日本房貸種類、申請條件、利率與特殊方案。
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便宜、又比隔壁大的日本房子，為什麼老手看到反而掉頭就走
在日本看房，如果一間房子「比隔壁大、卻又比隔壁便宜」，先別急著心動。這常常是「容積率超標」物件的訊號——它可能貸不到房貸、不能原地重建、將來也很難脫手。這篇帶不懂日文的你，分清「既存不適格」與「違法建築」的差別、看懂為什麼銀行會拒貸，以及簽約前一定要盯住重要事項說明書的哪幾欄。
2026.08.07
日本房價崩盤論喊了三十年——但兩次真正的下跌，起點都不是「沒人買」
日本房價會不會跌，跟「有沒有人想買」關係不大。過去三十幾年只真正跌過兩次，起點都是同一件事——銀行不借錢了。本文拆解 1990 年大藏省「總量規制」如何戳破泡沫、2008 年雷曼後首都圈開發商市占率怎麼從 24% 洗到 42%，以及抵押權為何把賣壓鎖死；並拆穿金融廳「核准率 99.1%」背後的分母陷阱，帶你認出下跌真正的觸發訊號。
2026.07.22
5367 萬日圓寫下新高的那一刻——每三組買日本透天的人，就有一組「頭期款是零」
日本年輕家庭買房，竟有三成「頭期款是零」？2025 年首都圈新建透天平均成交價衝上 5367 萬日圓、創歷史新高，全額貸款（フルローン）比率也飆到 32.8%。本文用白話拆解什麼是「自己資金 0」、雙薪家庭如何撐起高價，以及為何購屋動機正從「資產」回到「居住」。
2026.06.07
台灣人在日本買房，難的不是「能不能買」，而是買完之後這四道稅關
很多台灣人以為在日本買房最大的關卡是「外國人能不能買」，其實日本對外國人零國籍限制、又是永久所有權，這題最好過。真正讓你失血的是買完後的稅：5 年讓渡稅竟以「賣出年 1 月 1 日」計算、住海外要設「納稅管理人」、貸款看的是居住身分而非國籍。這篇用白話拆解四道最容易誤解的稅關。
2026.06.03
日本出現「只還一半本金」的房貸——銀行賭的不是保值，是你賣房的時機
日本住信SBI網路銀行 2026 年 6 月推出業界首見的「期日一括返済併用型」房貸：約一半本金先掛著、月供只還另一半，到期或賣房時再一次清償。聽起來像優惠，其實是把汽車「尾款」邏輯搬到不動產——代價是利率加碼 0.35%，且整套設計以「期間內賣屋」為前提。這篇用白話拆解它的機制、門檻與真正的風險。
2026.06.02
你買的那間日本新成屋，廚房沒接瓦斯——這不是偷工，是日本砸百萬日圓補貼的「全電化」浪潮
在日本看新成屋，越來越多廚房只有 IH 爐、沒有瓦斯管，這叫「全電化住宅」。背後是日本政府從熱水器到整棟新房、最高每戶 160 萬日圓的補助在推。這篇用白話拆解全電化是什麼、補助怎麼領，以及停電與水壓的真實缺點，台灣人買日本房前該懂的事。
2026.05.31
看屋表上那欄英文代號，才是房子的隱藏體檢表——拆解 W造、S造、RC造、SRC造
日本物件表上的「構造」欄，多數人看屋時一眼略過，它卻默默決定了耐震、隔音與銀行肯借你幾年。本文拆解四大建築構造：木造為何會「調濕」卻不「防霉」、鐵骨造如何靠 6 毫米分出輕量與重量、RC造與 SRC造怎麼用鋼筋混凝土互補，並說明「法定耐用年數」如何牽動貸款年限。一篇讀懂這串看屋代號。
2026.05.18
日本買房：投資還是置產？三個常被誤算的數字
PTT 最常被引用的『日本買房不划算』三個數字——貸款只能貸五成、年燒 60 萬日幣、投報率輸 0050——其實都對不上。從融資條件、持有成本到城市投報率差異，逐項拆解日本不動產的真實樣貌與資產配置邏輯。
2026.05.06